Sprzedaż działki z linią energetyczną. Kiedy były właściciel może jeszcze żądać wynagrodzenia?

Na wielu prywatnych nieruchomościach w Polsce od lat znajdują się urządzenia przesyłowe, takie jak linie energetyczne, gazociągi czy sieci telekomunikacyjne. Często zostały one posadowione jeszcze w okresie PRL, co dziś prowadzi do sporów pomiędzy właścicielami gruntów a przedsiębiorstwami przesyłowymi.

W praktyce obecność takiej infrastruktury wpływa na wartość nieruchomości i jest zazwyczaj uwzględniana już na etapie sprzedaży działki. Dlatego roszczenia byłego właściciela o dodatkowe odszkodowanie za spadek ceny sprzedaży są co do zasady trudne do skutecznego dochodzenia.

Inaczej wygląda kwestia wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości – były właściciel może dochodzić roszczeń za okres, w którym faktycznie posiadał grunt, zazwyczaj do 6 lat wstecz. Po sprzedaży działki traci jednak prawo do roszczeń związanych z ustanowieniem służebności przesyłu, które przysługują już aktualnemu właścicielowi.

Sprzedaż nieruchomości z infrastrukturą przesyłową nie zamyka więc całkowicie drogi do roszczeń, ale znacząco zmienia ich zakres i podstawę prawną.

👉 Zachęcamy do przeczytania pełnego artykułu na ten temat na naszej stronie agroprawnik.pl: https://agroprawnik.pl/2026/04/14/sprzedaz-dzialki-z-linia-energetyczna-kiedy-byly-wlasciciel-moze-jeszcze-zadac-wynagrodzenia/.