Projekt nowego rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie

Projekt nowego rozporządzenia o warunkach technicznych to jedna z największych zmian, jakie czekają branżę budowlaną przed 2026 rokiem. Konsultacje ruszyły pod koniec września, a celem reformy jest uproszczenie przepisów, dostosowanie ich do współczesnych technologii i zwiększenie przejrzystości. Zamiast niejasnych sformułowań („powinien”, „musi”) pojawiają się jednoznaczne zwroty bezosobowe, uporządkowano definicje, wprowadzono nowy dział dotyczący użytkowania budynków mieszkalnych, a część regulacji przeniesiono lub uproszczono dla spójności.

Projekt kładzie duży nacisk na dostępność – budynki wielorodzinne i publiczne mają być lepiej dostosowane do potrzeb osób z ograniczeniami ruchowymi, a minimum 6% mieszkań w nowych inwestycjach będzie musiało spełniać dodatkowe wymogi dostępnościowe. Zmieniono też zasady badania nasłonecznienia, doprecyzowano wymagania dotyczące pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi i dodano obowiązek sezonowego zacieniania placów zabaw.

Mocno zaakcentowano również kwestie energetyczne: obowiązkową infrastrukturę dla ładowania pojazdów i rowerów, retencję wód opadowych jako zasadę domyślną, automatyczne sterowanie instalacjami grzewczymi, a także nowe przepisy dotyczące montażu fotowoltaiki oraz magazynów energii, w tym wymóg wyłącznika awaryjnego dla ekip ratowniczych. Wprowadzono też zasadę, zgodnie z którą budynki – tam, gdzie to uzasadnione – powinny wykorzystywać energię słoneczną.

Nowe przepisy mają wejść w życie 20 września 2026 r., a inwestycje zgłoszone wcześniej będą realizowane według dotychczasowych zasad, co chroni inwestorów przed koniecznością zmian w trakcie projektowania.

Jeśli chcesz na bieżąco śledzić aktualne zmiany prawne w budownictwie i ich praktyczne skutki dla inwestorów, deweloperów i właścicieli nieruchomości, zajrzyj na turczanieruchomosci.pl – tam znajdziesz zrozumiałe i rzetelne omówienia najważniejszych regulacji. Więcej: https://turczanieruchomosci.pl/2025/10/09/projekt-nowego-rozporzadzenia-w-sprawie-warunkow-technicznych-jakim-powinny-odpowiadac-budynki-i-ich-usytuowanie/.